Получение разрешения на строительство

razreshenie

Разрешение на строительство на земельном участке — это документ, который необходим для строительства и ввода в эксплуатацию любого индивидуального жилого частного дома.

Зачем необходимо получать разрешение на строительство

В соответствии с действующим законодательством, собственники земельных участков ИЖС обязаны получать разрешение на строительство перед началом возведения индивидуального жилого дома на своем земельном участке.

По требованиям ГРК РФ (Градостроительного кодекса Российской Федерации), для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на собственном участке в 2017 году, необходимо несколько документов. Так, для того, чтобы у собственника земельного участка не возникало проблем со строительством дома, вводом его в эксплуатацию, продажей, подключением к коммуникациям, он должен иметь на руках документ, который подтверждает то, что все необходимые разделы проектной документации объекта, соответствуют плану земельного участка, плану межевания территории. Если в соответствии с Градостроительным кодексом выдано разрешение, то собственники земельных участков имеют право законно осуществлять индивидуальное строительство. За проведение строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность.

Когда не требуется получение разрешения на строительство

В соответствии с 17 пунктом 51 статьи ГРК РФ, разрешение на строительство не требуется в нескольких случаях:

  • во-первых, для строительства любых гаражей на земельном участке, с учетом отсутствия предпринимательской деятельности;
  • во-вторых, для строительства, реконструкции таких объектов, которые не относятся к объектам капитального строительства — киоски, навесы, стойки и т.д;
  • в-третьих, для строительства на земельном участке различных вспомогательных построек и сооружений.
  • в-четвертых, в случаях, когда изменение объекта капитального строительства, его частей не затрагивает основные характеристики конструкции, надежности и безопасности. Также важно не превышать предельные параметры разрешенного строительства, которые были установлены градостроительным регламентом;
  • в-пятых, для проведения различных капитальных ремонтов индивидуальных жилых домов разрешение на строительство также не требуется,
  • а также в тех случаях, когда, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности отдельных субъектов Российской Федерации, получение разрешения на строительство не требуется.

Какие документы требуются для получения разрешения на строительство в Ленинградской области


Для получения разрешения на строительство в 2017 году необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • Заявление собственника земельного участка.
    • Документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка.
    • Градостроительный план земельного участка.
    • Материалы, содержащиеся в проектной документации: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, проект организации строительства, проект организации работ по сносу и демонтажу объектов.
    • Разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ.
    • Согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.

Согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ для того, чтобы получить разрешение на возведение дома для проживания одной семьи высотой не более трех этажей, проектная документация не нужна.
(получение разрешение на строительство по 3 документам: паспорт, правоподтверждающие документы на участок, копия кадастровой выписки)

Возведение дома без разрешения на строительство

Строительство без разрешения воспринимается органами власти как незаконное и всегда имеет определенные последствия. Во-первых, постройку невозможно будет зарегистрировать и доказать право собственности на нее без обращения в суд, во-вторых, за самовольное возведение постройки собственнику грозит штраф от нескольких тысяч рублей от различных инстанций. в-третьих, если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на собственника.

Градостроительный план и разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство частного дома невозможно без градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план выдается для того. чтобы обеспечить субъекты градостроительной деятельности информацией, которая необходима для архитектурно-строительного проектирования, любого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. В градостроительном плане обычно содержится информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях охранных зон, ограничениях по строительству и параметрах застройки, проходящих коммуникациях (ЛЭП, газопровод, водопровод). На чертежах обычно отражают минимальные отступы от границ участка и выделяют место, где можно начинать строительство дома, его допустимые размеры и высоту.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в Ленинградской области

Основной причиной отказа в выдаче получения разрешения на строительство является несоответствие документов требованиям градплана земельного участка. Так, объект может не относится к основным видам разрешенного использования, может не соответствовать необходимым предельным параметрам, возможно при его размещении не соблюдены минимальные отступы или он расположен в зоне ограничений.

Если собственнику земельного участка отказали, то он должен устранить все указанные в уведомлении замечания и предоставить уполномоченному органу все необходимые документационно подтвержденные изменения показателей объекта с учетом соблюдения всех норм строительства.

Также, для того, чтобы обжаловать отказ, собственник земельного участка может обратиться в суд. Судебная практика по обжалованию положительная, так как законом предусмотрен упрощенный порядок разрешения на строительство ИЖС (индивидуальной жилой застройки).

Срок разрешения на строительство

Разрешение на строительство имеет срок действия. В случае индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешение выдается сроком на десять лет. Продлить срок действия разрешения на строительство собственник земельного участка может путем обращения с заявлением в гос. орган, осуществляющий выдачу. Однако срок принятия таких заявлений не может быть более, чем 2 месяца с даты прекращения действия ранее выданного разрешения на строительство на участке. Также собственники земельных участков должны помнить, что однозначно они получат отказ в том случае, если строительство так и не было начато до подачи заявления о продлении.

Специалисты компании Villa Rossi, используя свой опыт, готовы оказать Вам помощь, бесплатную консультацию и содействие в получении разрешения на строительство в Ленинградской области.

Стоимость получения разрешения на строительство от 15 000 руб.

Для получения разрешения на строительство ИЖС в Ленинградской области необходимы следующие документы:

  • Копия паспорта владельца земельного участка.
  • Правоподтверждающие документы на земельные участок.
  • Копия кадастровой выписки.
  • Доверенность на подачу и получение документов.

По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: 8(931)274-89-47 или оставить заявку.

Отправить заявку

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности