Законодательство и аналитика

Как объединить земельные участки и не нарушить закон

Как объединить земельные участки и не нарушить закон

Основная процедура и последовательность объединения земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации. Объединение земельных участков означает внесение изменений в кадастр, которые станут официальным подтверждением того, что два, а может быть несколько участков стали одной единицей учета в кадастровом реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объединение земельных участков возможно исключительно в случае их смежности. Количество же участков может быть любым.

Зачем может потребоваться объединение земельных участков

  1. Для более выгодной продажи участков, увеличения кадастровой стоимости. В определенных случаях один большой участок можно реализовать дороже двух участков, в сумме составляющий ту же площадь.
  2. Чтобы имущество было легче учитывать. Таким образом можно существенно упростить взаимоотношения с ФНС.
  3. При строительстве дома на двух участках, во избежание возможных неприятностей, связанных с нарушением законодательства.

Основные требования закона

Чтобы объединить земельные участки необходимо соблюдать следующие требования законодательства.

  1. Земельные участки должны быть смежными.
  2. Должно быть проведено межевание.
  3. Земельные участки должны находиться в одной категории земли. При этом, вид использования земель может быть различный.
  4. Участки, которые необходимо объединить должны принадлежать одному и тому же населенному пункту.
  5. Нельзя нарушать функциональное использование земельных участков при их объединении.
  6. При объединении земель не должны смещаться их границы.
  7. Необходимо иметь согласие всех заинтересованных лиц. Исключением является объединение по решению суда.
  8. Объединение не должно нарушать законодательство Российской Федерации.

Этапы процедуры объединения земельных участков.

  1. Проверка правильности оформления документов по всем участкам. К данной процедуре относится сверка имеющихся данных с информацией, которая содержится в кадастровом реестре и с планом территории. Затем проводится процедура проверки расположения границ участков земли. При необходимости производится процедура межевания.
  2. Подача заявления в Кадастровую службу. Это необходимо для того, чтобы оформить соглашение об объединении между всеми заинтересованными лицами. После чего следует оформление и заверение межевого плана в Кадастровой палате.
  3. Регистрация права на земельный участок в его новых границах нового земельного участка.

Участки, за счет которых был образован зарегистрированный участок земли, прекращают юридически существовать, свидетельства на них аннулируются.

Необходимо заранее позаботиться о присвоении новому участку адреса. Наиболее подходящим для этого моментом будет промежуток времени между завершением кадастровых работ и постановкой участка на кадастровый учет. Таким образом можно избежать необходимости в подаче документов для получения адреса повторно.

Когда земли объединить невозможно

При соблюдении вышеуказанных условий и наличии всех необходимых документов, проблем с объединением земель скорее всего не будет. Вместе с тем, это относится к тем участкам, где собственником является одно лицо.

При наличии нескольких хозяев проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Если участок предоставлен для безвозмездного пользования на определенный срок.
  2. Заключен договор пользования участком без срока.
  3. Если есть какие-либо обременения на данный участок.

Необходимо также добавить, что юридически можно объединить участки, находящиеся в залоге. Но при наличии обременения новообразованный участок также будет иметь обременение.