Ипотека

Как получить ипотеку на земельный участок?

Ипотека на земельный участок последние годы становится все популярнее. Все большее количество банков разрабатывают специальные программы по оформлению такого вида кредита.

Перед одобрением заявки на получение кредита банк должен удостовериться, что приобретаемый земельный участок является ликвидным.

Какие основные показатели земельного участка влияют на его ликвидность и на какие показатели обратит внимание банк перед выдачей ипотечного кредита?

  1. Категория почв.
  2. Месторасположение относительно населенных пунктов.
  3. Близость расположения транспортных коммуникаций.
  4. Степень развития инфраструктуры.
  5. Принадлежность земельной территории к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Учтите, сельскохозяйственные земли практически не рассматриваются банками.
  6. Расположение мест сброса бытовых отходов и промышленных предприятий вдали от участка.
  7. Участок не должен располагаться на местах природоохранных, резервных и водоохранных зон.
  8. Наличие подъездных путей к участку.
  9. Наличие у участка зафиксированных границ и постановка на кадастровый учет.
  10. Участок не должен иметь обременений.
  11. Наличие свидетельства собственности на земельный участок у продавца.

Обязательный пакет документов для оформления ипотеки на землю

Получение ипотечных средств и последующая покупка земли потребует от залогополучателя наличия надлежащее оформленной документации, среди которой обязательно должны присутствовать:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо согласие второго супруга на продажу, которое подлежит удостоверению у нотариуса.
  • Акт, который подтверждает собственность продавца на землю.
  • Отчет независимого эксперта-оценщика.
Приобрести дачу, коттедж, земельный участок — это просто, быстро и выгодно!
Позвоните по телефону +7 (812) 245-30-01 или оставьте заявку.