Что нужно знать о загородной недвижимости

Дачный участок: Что, где можно построить по закону

Дачный участок: Что, где можно построить по закону

Дачный участок: Что, где можно построить по закону, как зарегистрировать

Когда, как, где и зачем получить разрешение на строительство дома и как поставить постройку на кадастровый учет

Какой у вас участок: СНТ, ИЖС

Если у вас участок в садоводстве, или дачном поселке — можете строить хоть завтра. Но если вы не уверены в статусе принадлежащей вам земли, лучше сначала разобраться с документами.

Понять, какой у вас участок, можно по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке указаны основные характеристики участка: его географические координаты, площадь, юридический статус земли и вид разрешенного использования.

Если дом в садовом или дачном товариществе — строим, потом ставим на учет

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на строительство садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок и хозблоков разрешение не требуется. Вводить эти объекты в эксплуатацию тоже не нужно.

Речь в данном случае идет не об индивидуальном жилом доме, а о садовом или дачном. В чем разница? Дачный и садовый дома не предназначены для постоянного проживания. То есть вы не имеете права оформить в нём регистрацию (прописку). Это, кстати, не означает, что вы не можете построить в садовом товариществе дом с городскими удобствами и обитать в нем круглый год.

Как поставить дом в СНТ на кадастровый учёт

До марта 2018 года это можно сделать по упрощённой схеме.

Сначала нужно пригласить кадастрового инженера из БТИ или специализированной компании. Он произведёт топографическую съемку участка и сделает так называемый технический план объекта. Это платная услуга, предлагаемая по рыночным ценам. Если хотите сэкономить, объединяйтесь с соседями по СНТ, ищите «своего» специалиста, договаривайтесь — «оптом» будет дешевле.

Технический план представляет собой документ с регистрационным номером, в котором присутствует схематичный план постройки, ее описание и топографические координаты. Получив технический план, вы можете обратиться с паспортом в любое отделение Росреестра или МФЦ — подать заявление о постановке строения на кадастровый учет. В результате в новых выписках из ЕГРН у вас будет обозначаться не «голый» участок, а участок с постройками.

1.Вы не можете построить все, что хотите

Отсутствие необходимости получать разрешение на строительство не означает, что на садовом участке вы можете построить все, что захотите. Нередко инициаторами судебных конфликтов с требованием сноса построек, возведенных не по правилам, выступают соседи. Поэтому важно несколько основных правил:

  • сараи и гаражи — с отступом не менее 1 м. от соседнего участка;
  • дома — в 3 м. и далее от соседнего участка;
  • сараи, где содержится скот и птица — не ближе, чем в 4 м. от соседнего участка.
  1. Поспешите с регистрацией

С регистрацией садового или дачного дома, в особенности если вы возвели в СНТ трехэтажный особняк, имеет смысл поспешить до марта 2018 года. И дело не только в возможных штрафах за «неучтенные» строения, но еще и в том, что требования к тем, кто возводит дома для постоянного проживания на землях сельхозназначения могут усложниться.

Для капитального строительства на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно получить градостроительный план земельного участка, составить так называемую схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение постройки (дома) на участке и ее основные характеристики (материал стен, этажность, площадь и т.п.). Но самое главное, что характеристики постройки должны точно соответствовать требованиям ГПУ.

Как быть, если вы начали строительство до получения разрешения

Если все регламенты и ограничения соблюдены — ничего страшного. Порядок тот же. Если речь идет о деревенской окраине, все пройдет без сучка без задоринки. Если об охраняемой исторической, ценной в градостроительном плане территории или водоохранной зоне, есть опасность, начав строительство, «не попасть» в требования градостроительного регламента.